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Eric Mey Patrimoine

Location Meublé Non Professionnel

La branche d’activité Eric Mey Patrimoine est dédiée
à l’investissement immobilier et propose des solutions LMNP

Lorsqu’un investisseur loue un logement en mettant à la disposition d’un locataire l’ensemble des meubles et des objets nécessaires à la vie quotidienne, il est considéré par l’administration fiscale comme un loueur en meublé.

Qu’est-ce que le LMNP ?

Le LMNP est un régime fiscal très avantageux pour les investisseurs.

Qu’elles sont les conditions ?

– Mettre en location un bien meublé se trouvant dans une résidence classique ou dans une résidence de services.

– Percevoir un loyer annuel inférieur à 23 000€ ou représentant moins de 50% de ses revenus.

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Focus sur les avantages du statut LMNP

I) Des démarches simplifiées…

Aucune société a créer, vous pouvez exercer l’activité en complément d’une acticité salariée et à votre nom propre.
Il suffit juste de vous enregistrer en envoyant le formulaire POI pour déclarer votre début d’activité.

En savoir plus et télécharger le formulaire, cliquez ICI

II) Un statut flexible…

Si vous désirez récupérer votre bien pour un usage personnel, ou le vendre, vous pouvez le faire immédiatement car il n’y aura aucun délai.
Attention :  vous devait quand même respecter le contrat de bail que vous avez établi avec votre locataire.

III) Choix du régime fiscale…

Le statut LMNP vous donne le choix entre 2 régimes fiscaux :

– Le régime réel : Avec ce régime, plus intéressant dans 85% des cas, vous pourrez amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux, et déduire toutes les dépenses liées à l’activité (charges de copropriété, frais d’acquisition, honoraires d’agence, intérêts d’emprunt, etc). En location vide avec le régime réel vide, seules certaines de ces dépenses sont déductibles.

IV) Déficit reportable…

Si vous déclarez au régime réel, et que vous avez créé un déficit, il se reporte dans son intégralité pendant au moins 10 ans sur les futures recettes de location meublée.
De ce fait, vous pouvez ne pas payer d’impôt sur vos revenus de location meublée pendant une dizaine d’années !

V) Le calcul de la plus value…

Lorsque vous déclarez régime réel les revenus de votre location meublée, vous bénéficiez de l’amortissement immobilier pour réduire votre imposition. Mais en cas de revente du bien, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus value ?
La réponse est non !
Aucun impact des amortissements dans le calcul de la plus value, dans le cadre du LMNP. C’est la plus value des particuliers qui s’applique.

Offres d’investissements de biens immobiliers

Voici nos offres de biens immobiliers locatifs. Vous trouverez un large choix de biens immobiliers allant de l’immeuble de rapport en passant par des maisons, des appartements et des locaux commerciaux.

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