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Eric Mey Patrimoine

Loi MALRAUX

La branche d’activité Eric Mey Patrimoine est dédiée
à l’investissement immobilier et propose des solutions Loi MALRAUX

Vous désirez constituer votre patrimoine immobilier dans l’ancien, dans un Secteur Sauvegardé (S.S.) ou dans une Zone de Protection du patrimoine Architectural Urbain et Paysager ?
Avec la loi Malraux, c’est possible !!!

Qu’est-ce que la Loi Malraux ?

La loi Malraux est un dispositif qui s’adresse à des investisseurs dont les revenus sont pérennes et dont l’impôt s’élève à 20.000/30.000 €.
Elle permettra de déduire fiscalement

  • 30% pour les investissements en Secteurs Sauvegardés
  • 22% pour les investissements en ZPPAUP

Qu’elles sont les conditions ?

– Acheter un appartement dans un immeuble à rénover, situé dans certaines zones classées.
– Louer l’appartement pendant neuf ans.
– Les locataires ne doivent pas être des ascendants, ni des descendants, ni des membres comptés dans le foyer fiscal.
– La location doit se faire dans les douze mois d’achèvement des travaux.

Les avantages de la loi Malraux

I) L’avantage fiscale…

  • Dès la délivrance du permis de construire, vous commencez à bénificier de l’avantage fiscale pendant quatre ans.

II) Un calcul simplifiée …

  • L’assiette de calcul qui était auparavant de 100.000 € sur quatre ans est désormais pluriannuelle. Vous pouvez donc répartir les 400.000 € quand vous le souhaitez (hors subventions).

III) Un engagement des travaux plus souple…

  • Plus d’engagement maximum de travaux annuel, vous pouvez donc gérer vos travaux comme vous le souhaitez, les 200.000 € ou même 400.000 € peuvent être utilisés dès la première année.

IV) Plafond fiscal…

  • Plus de plafond de niche fiscale.

Exemple d’un investissement Loi Malraux…

Un couple avec 3 pats fiscales et ayant 25 000€ d’impots par an.

Achat d’un bien de 300 000€ dont 180 000€ de travaux de restauration et 120 000€ de foncier en 2016. Les travaux sont répartis uniformément sur 3 ans soit 60 000€ par an. La livraison est planifiée pour 2018 donc 3 années civiles de travaux.

 

Résultats
Le couple ne paiera plus que 7 000€ d’impôts au lieu des 25 000€ pour les revenus 2016, 2017 et 2018 puisqu’ils bénéficieront d’une réduction d’impôt annuelle de 18.000 €, soit 30% de 60.000 € de travaux annuels, soit 54 000€ sur 3 ans.

Offres d’investissements de biens immobiliers

Voici nos offres de biens immobiliers rentrant dans le dispositif Loi Malraux.
Vous trouverez un large choix de biens immobiliers allant de l’immeuble de rapport en passant
par des maisons,des appartements et des locaux commerciaux.

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